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  • 什么是房屋權力限制

    發布者:樂辦公小編 發布時間:2023-09-21 11:29:16 瀏覽量: 47

    房屋權力限制是指對房屋所有者、使用者或其他相關人員在法律規定的范圍內,對其所享有的房屋權利的限制。這種限制可以來自于法律、法規、政策以及合同約定等方面。
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    房屋權力限制是指對房屋所有者、使用者或其他相關人員在法律規定的范圍內,對其所享有的房屋權利的限制。這種限制可以來自于法律、法規、政策以及合同約定等方面。

    一、法律限制

    法律限制是指由國家制定并頒布實施的相關法律,對房屋權利的限制。主要包括以下方面:

    1.土地使用權限制:根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續期;除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經批準準予續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。

    2.建筑物使用年限限制:根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓;土地使用者需要轉讓土地使用權時,地上建筑物、其他附著物所有權一并轉讓。

    3.房地產抵押限制:根據《中華人民共和國擔保法》規定,房地產抵押應當辦理抵押登記;以依法取得的房屋所有權抵押的,該房屋占用范圍內的土地使用權必須同時抵押;以預售商品房或者在建工程抵押的,必須是合法的在建工程,且未被司法機關查封。

    二、政策限制

    政策限制是指政府為了實現特定的目標而采取的對房屋權利的限制。主要包括以下方面:

    1.房屋購買限制:政府可以通過出臺限購政策來限制購房者的數量和購房資格,以達到控制房地產市場過熱的目的。

    2.房屋轉讓限制:政府可以通過出臺限制房屋轉讓的政策,防止投機炒房和惡意炒作房地產市場的行為。

    3.房屋用途限制:政府可以根據城市規劃和社會發展需要,對房屋的使用進行限制,例如禁止在特定區域建設工業項目等。

    文章標簽: 首東置業

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